Bestand Antwerpse sociale woningen zakt onder de 22.000

Na een persbericht van de PVDA vorige week over het falend Vlaams beleid in verband met sociale woningbouw trok ook Groen enkele dagen geleden aan de alarmbel over de toestand in Antwerpen.

Ondanks de lange wachtlijsten heeft het stadsbestuur bij haar aantreden geen engagement gemaakt om sociale woningen bij te bouwen. Nu blijkt het sociaal woonbestand zelfs af te nemen. “Voor de eerste maal sedert 2012 zakt het aantal sociale woningen in Antwerpen onder de 22.000”, zegt Groen gemeenteraadslid Karen Maes.

Het stadsbestuur stelt dat ze met ‘de renovatie van 5000 sociale woningen’ wel degelijk voldoende investeert in sociale woningbouw. Maes vindt die ambitie veel te laag gegrepen: “Mensen die op de wachtlijst staan moeten nu gemiddeld al bijna 5 jaar wachten op en sociale woning, dat is onaanvaardbaar. Bovendien blijkt dat er 70.000 duizend Antwerpenaren zijn die recht hebben op een sociale woning, dus nog veel meer dan er op de wachtlijst staan. Het is onduidelijke wat er dan eigenlijk gebeurt, want de stad geeft geen inzage in de stand van zaken van de renovatie en nieuwbouw.” Continue reading “Bestand Antwerpse sociale woningen zakt onder de 22.000” →

Bouwregels Pelikaanstraatwijk vastgelegd

Het Antwerps stadsbestuur heeft de regels vastgelegd voor de heraanleg van de wijk aan de Pelikaanstraat. “Meer aandacht voor wonen en een flexibele invulling”, communiceert de stad. “We wapenen ons tegen de gevolgen van klimaatverandering en er komen groene hoven”.
Volgens oppositiepartij Groen is het plan gemaakt op maat van de projectontwikkelaar Cordeel zelf en houdt het helemaal geen rekening met klimaatverandering.
Er kwam geen respons op onze vraag aan het kabinet van schepen Annick De Ridder voor een woordje uitleg. Gemeenteraadslid Ilse Van Dienderen ging wel op onze uitnodiging in.
“De bestaande voorschriften lieten al heel wat toe. In 2016 heeft de stad beslist, in samenwerking met Cordeel (projectontwikkelaar en één van de eigenaars, nvdr), om de regels aan te passen via een nieuw Ruimtelijk Uitvoeringsplan (RUP). De voornaamste reden daarvoor was dat Cordeel hoger wilde bouwen (dan toegelaten).” “Zo gaat het in deze stad: een projectontwikkelaar heeft een idee, stapt naar de Stad en probeert samen met de stad de regels aan te passen aan het idee van de projectontwikkelaar.” Continue reading →

Volksraadpleging voor steun sociaal woonpatrimonium

Johan De Troyer trekt mee aan de kar voor het opzetten van volksraadplegingen op stedelijk en provinciaal niveau, geїnspireerd door het Duits model. “De grond van de zaak is de zaak van de grond. De privatisering van de sociale woningen die minister Diependaele (N-VA, nvdr) organiseert moet een halt toegeroepen worden. “.
Johan De Troyer: “Men wil sociale woningen verkopen, maar dat kan niet zomaar, dus men pest de mensen eruit. Een voorbeeld: als een paar kamers leeg staan in een sociale woning gaat men een leegstandsbelasting heffen, waardoor de huur een stuk stijgt, tenzij de bewoners verhuizen naar een andere woonst. Een maand na de verhuis blijkt dan dat het huis te koop staat op de private markt.”
“De woningen worden verkocht onder het mom dat het te duur is om ze te renoveren. De privatisering van de sociale huurwoningen is het einddoel van N-VA minister (Matthias) Diependaele (N-VA, nvdr) en konsoorten. ” Continue reading →

Wooncrisis: wordt het Berlijns grootgrondbezit aan banden gelegd?

Bij een volksraadpleging in Berlijn eind september 2021 stemde bijna 60% vóór het terug onder overheidscontrole brengen van 240.000 Berlijnse woningen. Dat moet gebeuren door het onteigenen van een dozijn grote private vastgoedgroepen.
85% van de Berlijners huurt. De stad heeft een traditie van een sterke publieke huurmarkt maar heeft ook een enorme schuldenlast. Om geen renovatiekosten te hoeven dragen, is Berlijn haar patrimonium beginnen verkopen aan de private sector.
Niet alleen resulteerde dit in een verschuiving van de kost van de belastingbetalers naar de huurders, de kost stijgt vooral door de privatisering, aldus Felix en Jona, twee Berlijnse actievoerders die vorige week in Gent waren: “Als je een levendige stad wil hebben, dan moet een deel van de woningen betaalbaar zijn voor mensen die de stad interessant maken. De private vastgoedsector heeft de aandeelhouderswaarde op het oog, niet de belangen van de huurders. Zolang de huurder niet verandert, blijft de huur van een pand redelijk. Het is wanneer er een nieuwe huurder instapt dat de prijs naar boven schiet. Renovaties en nieuwbouw zijn in het luxesegment en helpen dus ook niet. Ze doen niets goed voor de stad. We wilden ze weg, en met het referendum is ons dat gelukt.”
Het plan is dat de huidige eigenaars wel betaald worden, maar niet de sterk gestegen marktprijzen krijgen. De beer is echter nog niet helemaal geschoten: in principe is het referendum niet bindend. Maar met een steun van de bevolking die groter is dan die van de stedelijke coalitie kan het resultaat moeilijk aan de kant geschoven worden. Een commissie werd opgericht voor de praktische uitvoering en ten laatste binnen een jaar zou er een stemming in de Berlijnse senaat volgen.

Antwerpen: sociale woningen in de verkoop

In het Antwerps bestuursakkoord staat dat de stad 5000 sociale woningen zal laten bijbouwen of renoveren. In Deurne, Borgerhout en Berchem worden geen sociale woningen bijgebouwd maar verkocht.
Ondertussen start schepen Tom Meeuws met een nieuw sociaal huurbeleid zonder financiering onderhandeld te hebben binnen de coalitie. Daardoor dreigen andere sociale huurders op straat te komen.

Op vraag van Karen Maes (Groen) bevestigde schepen Els Van Doesburg in een gemeenteraadscommissie dat sociale huisvestingsmaatschappij ‘De Ideale Woning’ 28 sociale woningen verkoopt ‘omdat de renovatie te duur is’. Ook Woonhaven, de huisvestingsmaatschappij in handen van de stad, verkoopt 28 sociale woningen in Moretusburg Hoboken. Daar is de reden de loodproblematiek.
PLAN?
De financiering van de bouw van sociale woningen gebeurt vooral met Vlaams geld. Maes vindt dat de stad passief toekijkt hoe de sociale huisvestingsmaatschappijen uit geldgebrek hun woningen verkopen. “Als door Vlaanderen onvoldoende middelen ter beschikking gesteld worden, zou schepen Van Doesburg voor meer middelen kunnen aankloppen bij haar (N-VA) partijgenoot minister Mathias Diependaele. Anderzijds heeft de stad zelf ook instrumenten in handen om de sociale woningbouw te vergemakkelijken. Zo zou ze gronden in erfpacht kunnen geven aan sociale woonmaatschappijen, wat de kost voor woningbouw aanzienlijk zou verminderen en die bouw zou versnellen. De stad zou per gerenoveerde woning ook een subsidie kunnen geven aan de woonmaatschappijen. ”

“In plaats van een budget te onderhandelen, bouwt Tom Meeuws een sociaal huuraanbod af om een ander te kunnen realiseren”

“Het lijkt erop dat de stad geen plan heeft wat betreft woningbouw. Als we vragen wat ze gaat doen aan de verkoop dan is de respons ‘dat we het gaan bekijken’. Na drie jaar is het nog altijd niet duidelijk waar de sociale woningen bijgebouwd worden, terwijl er hoge nood is aan woningen voor grote gezinnen.”
Continue reading “Antwerpen: sociale woningen in de verkoop” →

Wooncrisis in Gent. De Sint-Bernadettewijk: grove borstel of gefaseerde aanpak?

Enkele jaren geleden leidde de slechte toestand van het Gents sociaal woonbestand tot een politiek schandaal. Het stadsbestuur heeft van de sanering een prioritiet gemaakt maar in de bedreigde Sint-Bernadettewijk vinden ze dat er teveel met de grove borstel gewerkt wordt.
Simon Clement maakt een documentaire over de wooncrisis in Gent en kwam zo terecht bij de Bernadettewijk: “Na een Pano-reportage werd de Benadettewijk als ‘schimmelwijk’ gebrandmerkt. Het gevolg is dat men nu de ganse wijk wil slopen zonder rekening te houden met het sociaal weefsel. Hoogbejaarden zouden gedwongen worden om te verhuizen en in het verleden is al gebleken dat mensen die moesten verhuizen nietgoed begeleid werden. De vraag is dus om de sloop of renovatie in fases te laten gebeuren. De dienst monumentenzorg zal ook negatief advieren tegen de sloop omdat de wijk architecturele waarde heeft maar de stad zal daar zo goed als geen rekening mee houden.” Continue reading →

Aandeel Sociale Huurwoningen in Antwerpen daalt

De Cijfers van de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen tonen dat er geen sociale huurwoningen bijkomen in Antwerpen.
Het stedelijk bestuursakkoord van januari 2019 beloofde tegen einde 2024 minstens 5000 sociale huurwoningen te bouwen, of te renoveren. Het meetellen van renovaties ontdoet de belofte van ambitie: als het bestand aan woningen elke 25 jaar gerenoveerd moet worden dan zijn al er al meer dan 5000 renovaties per legislatuur nodig.
De cijfers geven aan dat er inderdaad geen sociale woningen bijkomen in Antwerpen en dat er zelfs een lichte afname is sedert het aantreden van Bart De Wever als burgemeester, begin 2013. Het totaal aantal woningen in Antwerpen neemt echter wel toe (zie studie KUL, p25), het aandeel aan sociale woningen in het woningbestand daalt dus.
Leen Swinnen van PVDA verduidelijkt dat de renovatie van de sociale woningen ook soms tot een toename van de woonoppervlakte leidt, waardoor het aantal wooneenheden in een bestaand complex kan dalen. Tezelfdertijd stelt ze dat het een doelbewuste strategie van het stadsbestuur is om het aantal sociale woningen te laten zakken tot het op Vlaams niveau vastgelegd minimum van 9.5%.
De bovenstaande tabel toont dat het aantal sociale huurwoningen sedert 2013 bijna overal gevoelig toegenomen is in Vlaanderen, behalve in Antwerpen. En Gent … Volgens Swinnen voert Gent een ander beleid en wordt er een percentage aan sociale woningen opgelegd voor nieuwbouwprojecten, een beleid dat Antwerpen heeft laten vallen. Dit vertaalt zich echter niet in de cijfers van het VMSW, die ook voor Gent een daling tonen, opvallend gelijkend aan die van Antwerpen.

Sociaal Beleid op Gemeentelijk Niveau

Om de nood aan een sociaal beleid op gemeentelijk niveau te onderstrepen voert “Ieder Stem Telt” aktie op 2 januari aan de Vlaamse en Brusselse stadhuizen, bij de installatie van de gemeenteraden. Ieders Stem Telt is een verband van middenveldorganisaties waarin onder andere Samenlevingsopbouw zit. Heidi Zwaenepoel van Samenlevingsopbouw is tegast in de studio.
“De stijgende armoede in Vlaanderen uit zich vooral, en zeker in Antwerpen, in de woonproblematiek. Er is nood aan een Stedelijke Woonraad die alle aktoren samenzet. Alles inzetten op de (privé) koopmarkt werkt niet; anderzijds lossen meer sociale huurwoningen het korte-termijn probleem niet op.”

Verkiezingen '12: Debat Sociale Huisvesting

Radio Centraal zendt in aanloop naar de verkiezingen van 14 oktober 6 thematische debatten uit. Vandaag bediscussiëren wij met onze gasten het thema van de sociale huisvesting.
Aanwezig in onze studio:
– Seppe de Blust (Stadslijst, sp.a)
– Nadine Peeters (PVDA+)
– Jan van der Vloet (N-VA)
Volgende week krijgt u ons groot mobiliteitsdebat. Herbeluister intussen ons groot Onderwijsdebat (zaterdag 01/09).

Duivenkot vliegt buiten

De voor de Gouden Neus genomineerde vzw Het Duivenkot verliet iets vroeger dan voorzien de door hen gekraakte rijkswachtkazerne in de Korte Vlierstraat – en vooral op een iets andere wijze dan ze zich hadden voorgesteld. De twintig via een Beursvloer-match (foto) van de Kringwinkel verkregen bedden voor daklozenopvang én praktisch al hun privé-bezittingen (tandprothese!) belandden op containers. Tot nog toe is het onduidelijk waar dat allemaal voor nodig was. Maar: “We zijn goe bezig!” En vooral: we hebben behoorlijk wat dossierkennis, zoals bleek tijdens ons gesprek.
Ter afsluiting brachten Loewie Anders & de Kwiete het Duivenkotlied (Miserie oep St Andries) live in de studio. Speciaal voor onze Jan speelden ze ook nog Oorlogsgelierde, samen met andere nummers van hen hier te beluisteren.
Nota achteraf: we contacteerden na dit interview alle betrokken verantwoordelijken van ’t Stad om ook hen aan het woord te laten, maar we kregen geen reactie. Toch jammer.